Términos Inmobiliarios Indispensables para Arrendadores

Si eres propietario de un inmueble y estás involucrado en el mundo del arrendamiento, conocer los términos básicos de este mundo es clave para manejar con éxito tus propiedades.

Aquí creamos un glosario con los términos inmobiliarios y conceptos básicos que todo arrendador debe conocer.

Arrendador

Persona física o moral (empresa) propietaria de un inmueble, que otorga el uso de su inmueble a otra persona o empresa (arrendatario) a cambio de una contraprestación económica (renta).

Arrendatario

Persona o empresa que renta y utiliza el inmueble del arrendador, comprometiéndose a pagar una renta mensual o periódica establecida en un contrato. Esta figura puede alquilar cualquier inmueble como un departamento, casa, oficina, local, edificio o bodega.

Contrato de arrendamiento

Documento legal que establece los términos y condiciones bajo los cuales el arrendador cede el uso temporal de su propiedad al arrendatario. Incluye detalles como la duración del contrato, renta mensual, obligaciones y derechos de ambas partes.

Depósito en garantía

Es la cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato para cubrir posibles daños, adeudos o incumplimientos. Este depósito es reembolsable al finalizar el contrato si no hay daños o adeudos pendientes.

Renta mensual

Monto periódico acordado en el contrato que el arrendatario paga al arrendador por el uso del inmueble. Generalmente, el pago se realiza mensualmente y en fechas previamente acordadas.

Mantenimiento preventivo

Acción periódica realizada por el arrendador o el arrendatario para mantener el inmueble en buen estado y prevenir problemas mayores. Esto incluye revisiones eléctricas, plomería y estructura, así como pintura y mantenimiento estético, preventivo y correctivo.

Cláusula penal

Condición establecida en el contrato que especifica una penalización económica en caso de incumplimiento o retraso en el pago por parte del arrendatario. Esta cláusula está diseñada para proteger al propietario en caso de adeudos del inquilino.

Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI)

Factura electrónica que el arrendador está obligado a emitir ante el SAT por cada pago recibido de la renta del inmueble. Incluye información fiscal detallada del inquilino y del pago realizado por el concepto de renta.

Desahucio

Proceso legal mediante el cual el arrendador puede solicitar la desocupación del inmueble cuando el arrendatario incumple con las obligaciones establecidas en el contrato. Dicho proceso se debe realizar ante un juez y con la asesoría de abogados especialistas.

Prórroga

Extensión del plazo de duración original del contrato de arrendamiento. Puede realizarse mediante la firma de un nuevo contrato o mediante un acuerdo por escrito anexado al mismo. La prórroga también se puede dar en el pago de la renta como días adicionales para liquidar la misma.

Aval

Persona que se compromete a cubrir las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento. Generalmente, es requerida por los arrendadores para garantizar el pago de la renta. Para requerir el pago del aval se requiere de un proceso legal primero.

Obligado solidario

Persona que asume la responsabilidad directa del cumplimiento de las obligaciones del inquilino, en caso de incumplimiento. A diferencia del aval, el obligado solidario comparte la responsabilidad desde el inicio del contrato, sin necesidad de agotar primero los recursos contra el arrendatario principal.

Inventario

Lista detallada y firmada por ambas partes al inicio y fin del contrato, donde se especifica claramente el estado y contenido del inmueble arrendado. Aquí se incluyen inmuebles, electrodomésticos y otras pertenencias.

Reparaciones mayores

Reparaciones importantes relacionadas con la estructura, cimientos, instalaciones eléctricas y plomería principal, que por lo general son responsabilidad del arrendador. Al ser mayores, son más complejas y requieren un mayor coste.

Reparaciones menores

Reparaciones de mantenimiento cotidiano o menores derivadas del uso diario del inmueble, como el desgaste de la pintura. Generalmente, estas reparaciones menores son responsabilidad del arrendatario.

Subarrendamiento

Esta situación se da cuando el arrendatario principal, que es el que ha hecho el contrato de renta inicial con el propietario, alquila el inmueble o una parte a otra persona o subarrendatario. Esto debe autorizarse previamente en el contrato.

Rescisión anticipada del contrato

La terminación del contrato de arrendamiento antes del plazo acordado originalmente consiste en dar por acabado el contrato antes de que el mismo expire. Esto puede incluir penalizaciones o condiciones específicas para que el contrato acabe.