Qué es un Addendum de Contrato de Arrendamiento y Cómo Aplicarlo

El contrato de arrendamiento es un documento muy importante entre el arrendador y el arrendatario. Una vez firmado, puede que encuentres cláusulas que olvidaste aclarar o alguna información a añadir. 

Si esto sucede, no es necesario hacerlo de nuevo… ¡Puedes realizar un addendum!

A continuación te compartimos qué es, para qué se utiliza y qué elementos debes incluir para que sea válido:

¿Qué es y cuándo se puede realizar?

Un Addendum es un documento legal, que se anexa a un contrato de arrendamiento ya existente y vigente, para agregar cláusulas o añadir detalles a las ya existentes.

Puede ser solicitado por cualquiera de las dos partes y así mismo, la otra parte es libre de aceptar o negar la firma del addendum en caso de no estar de acuerdo.

Se puede realizar en cualquier momento, mientras el contrato original aún esté vigente.

¿Para qué es un addendum de contrato?

Este documento legal te ayudará a hacer cambios en el contrato original, sin la necesidad de redactarlo desde cero. Se pueden crear cambios a cláusulas existentes, como la duración del contrato, añadir inquilinos, nuevas normas, entre otras; así como añadir cláusulas nuevas.

¿Qué diferencia hay entre un addendum y una enmienda?

Es muy común confundir estos dos tipos de documentos que, aunque son muy parecidos, son utilizados para funciones diferentes.

Un addendum se utiliza para agregar lo que no estaba incluido en el contrato original, mientras que la enmienda se encarga de modificar las cláusulas existentes.

Por ejemplo, si el contrato original establecía la admisión de mascotas y luego se modifica la cláusula para prohibirlas, sería una enmienda.

Mientras que, si se admitían y luego se agregan condiciones para tenerlas, sería un addendum.

A continuación, te contamos algunos de los usos más comunes:

• Extender la duración del contrato.
• Autorización para uso comercial parcial
• Añadir responsabilidades del mantenimiento
• Añadir una cláusula de subarrendamiento
• Añadir inquilinos
• Nuevas normas de convivencia
• Añadir cuotas de mantenimiento
• Agregar los usos de las áreas comunes

¿Qué debe incluir un addendum de contrato de arrendamiento?

El addendum de contrato, debe cumplir con ciertos elementos que lo harán válido y legal. Entre estos elementos se encuentran: 

• La referencia al contrato original, al que se está anexando el nuevo documento.
• Especificar la fecha en que el Addendum entrará en vigor.
• La identificación oficial de ambas partes, tanto del arrendador, como del arrendatario.
• Especificar cuáles cláusulas son nuevas y en cuáles se añadieron puntos.
• Aclarar qué cláusulas se mantienen igual que en el contrato original.

Por último, el documento debe ser firmado por ambas partes. 

¿Qué pasa si una de las partes no acepta firmar el addendum?

En caso de que el arrendador o el arrendatario se nieguen a firmar, rechazando las nuevas cláusulas, el addendum no tendrá validez y se deberá esperar hasta la renovación del contrato para cambiar las cláusulas.

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Aviso: El contenido de este artículo es solamente para fines informativos y no debe ser considerado como consejo profesional. Se recomienda buscar la opinión de un experto antes de tomar cualquier decisión importante.