Consejos esenciales para la Renovación de un Contrato
Descubre cómo realizar la Renovación de Contrato de Arrendamiento de la mejor manera con estos consejos esenciales.
La renovación de un documento legal de arrendamiento, es tan importante como el primer contrato, por lo que no se debe tomar a la ligera.
En este artículo te compartimos los tips más importantes para llevar a cabo la renovación de la mejor manera.
1. Realizar con Anticipación el Aviso de Renovación
Es importante realizar este paso mientras el contrato actual aún está vigente, de preferencia 30 días antes de que finalice el contrato. Esto ayudará a aclarar la situación entre ambos y a asegurar el futuro de su negociación.
¿Qué pasaría si el inquilino no renueva y continúa habitando el inmueble?
Si sigue pagando la renta y el arrendador la acepta, se crearía un inquilinato a voluntad, donde se extienden los términos del contrato anterior, excepto la duración. Es decir, tendría una duración indefinida.
Para evitar estas situaciones, es mejor, como arrendador, tener la fecha presente y organizar recordatorios con anticipación. Además de incluir una cláusula en el contrato, donde se especifique como requisito renovar el contrato una vez concluido.
2. Aclarar los Cambios en las Cláusulas
Al momento de renovar el contrato de arrendamiento, podría haber modificaciones en las cláusulas y es importante tenerlas claras.
Por ejemplo: Cada año, el precio de la renta podría aumentar conforme a la tasa de inflación, con un máximo del 10% sobre el costo convenido actual.
También se podría calcular un nuevo monto del depósito inicial, basado en el costo actualizado de la renta y definir una nueva cuota de mantenimiento.
Además, en caso de tener una buena relación con el arrendatario, se podrían realizar negociaciones sobre ciertas cláusulas, para beneficio de ambas partes.
3. Mantener Comunicación con el Arrendatario
Es importante no solo realizar los recordatorios sobre los pagos y renovación; también mantener una constante comunicación con el arrendatario para conocer tanto sus necesidades como el estado actual del inmueble.
Conocer el estado del inmueble, es necesario para realizar reparaciones, darle un óptimo mantenimiento y evitar el deterioro de este.
Recuerda que para realizar una inspección del inmueble, debes avisar con antelación y hacerlo en un horario razonable para respetar la privacidad del inquilino. Además, documentar con fotos o informes la inspección para mantener la transparencia.
4. Actualiza los Documentos del Arrendatario
La situación de tu arrendatario pudo haber cambiado en el último año, por eso es importante actualizar los documentos como la Identificación Oficial, la información del aval, comprobante de ingresos y que no existan adeudos en los servicios de la propiedad.
