Arrendatario vs Arrendador: Principales diferencias
Cuando hablamos de contratos de renta o alquiler, es común escuchar los términos arrendatario y arrendador.
Aunque parecen similares, estos conceptos se refieren a roles totalmente diferentes dentro de un acuerdo. Para evitar confusiones, aquí te contaremos cuáles son las principales diferencias entre arrendatario y arrendador.
¿Qué es un arrendatario?
Primero que nada, debemos tener claro qué es un arrendatario.
El arrendatario es aquella persona o empresa que adquiere el derecho temporal de utilizar un bien, inmueble o propiedad a cambio de un pago periódico o renta. Las responsabilidades principales del arrendatario incluyen:
- Realizar pagos puntuales según lo acordado en el contrato, generalmente, mensuales.
- Usar el inmueble conforme al propósito acordado.
- Mantener la propiedad en buenas condiciones.
- Reportar cualquier desperfecto importante al arrendador.
Otra forma de explicar qué es un arrendatario es la persona que renta y ocupa la propiedad, en otras palabras, el inquilino.
¿Qué es un arrendador?
Ahora toca explicar qué es un arrendador. El arrendador es la persona física o moral (empresa) que es dueña de la propiedad y que decide rentarla a cambio de un pago, casi siempre, mensual.
Las principales obligaciones del arrendador incluyen:
- Entregar la propiedad en buenas condiciones a los inquilinos.
- Realizar reparaciones mayores necesarias para mantener el inmueble habitable.
- Respetar la privacidad del arrendatario y no interferir injustificadamente en el uso del inmueble.
- Cumplir con las responsabilidades fiscales propias del ingreso por renta.
Dentro de qué es un arrendador se considera que existen varias formas. Y es que puede ser tanto el dueño quien rente la propiedad directamente como una empresa (agencia inmobiliaria) quien gestione la renta la propiedad a nombre del dueño.
Principales diferencias entre arrendatario y arrendador
Propiedad del inmueble
De todas las diferencias entre arrendatario y arrendador, la principal es la propiedad del inmueble. El arrendador es el propietario o titular legal del inmueble, mientras que el arrendatario NO tiene la propiedad, solo el derecho a usarla temporalmente.
En términos simples, el arrendador es dueño del lugar y el arrendatario lo ocupa bajo ciertas condiciones según el contrato y que paga (renta) por dicho derecho de uso.
Pago o Recepción de la renta
La relación económica también marca una diferencia importante. El arrendador (dueño o inmobiliaria) es quien recibe la renta mes con mes. Por otro lado, el arrendatario es quien realiza el pago de la renta.
Responsabilidad sobre mantenimiento y reparaciones
Este es, quizás, uno de los puntos que más confusión crea. Las obligaciones sobre reparaciones y mantenimiento ser reparten entre ambas partes de la siguiente forma:
- Arrendador: Casi siempre, el arrendador es el responsable de reparaciones mayores de la propiedad, que garanticen la seguridad y habitabilidad del inmueble.
- Arrendatario: El arrendatario es el responsable del mantenimiento cotidiano y reparaciones menores derivadas del uso normal del inmueble.
Por ejemplo, si existe una fisura importante en un muro de carga, el arrendador debe atenderlo. Por otro lado, si el baño tiene una fuga, es el arrendatario quien debe repararlo.
Derechos de uso y restricciones
Por último, es importante conocer las diferencias entre arrendatario y arrendador sobre los derechos de uso de la propiedad y sus restricciones:
- El arrendador tiene derecho a establecer reglas sobre cómo debe ser usado el inmueble, siempre, especificado claramente en el contrato.
- El arrendatario tiene la obligación de respetar las reglas establecidas y el uso del inmueble de acuerdo a lo pactado en el contrato.
Por ejemplo, el arrendador podría especificar en el contrato que no se permiten mascotas o modificaciones al inmueble sin autorización expresa. El arrendatario está obligado a respetar estas restricciones mientras ocupe la propiedad y el contrato esté vigente.
